カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
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2021.10.20
私は日本で生まれ育ち、日本以外の国には旅行で行ったことがあるくらいなので、他国と比較できないのです。そのうえで、日本人はどのようなルールを持っているのかについて、考えてみました。日本の社会を「村（ムラ）社会」とする言い方 …
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2021.10.20
不動産で、『物件の値段がわかること』は大変重要です。しかし、物件の値段がわかるだけで完全かと言えば、そうとも言えない気がします。人にはそれぞれ『お金の価値観』があります。「物件の値段はわかった」だけど、お金（価格等）に関 …
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2021.10.19
東京に住んでいます。ようやく秋らしくなり、このところ涼しくなりました。東京の夏の暑さに参ってしまって、すでに東京を出て別の場所での暮らしを始めている人やこれから移住を決断する人も出てくるのでしょう。交通網が非常に充実し、 …
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2021.10.15
散歩がてら浅草寺へよく行きます。観音様が好きです。上野公園、上野不忍（しのばずの）池もよく散歩します。夏頃、ピンク色のきれいな蓮の花が咲きます。 浅草寺だけ、不忍池だけの日もありますが、浅草寺から上野不忍池へ、 …
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2021.10.04
中国の不動産会社が破綻の危機にあり、とうとう不動産バブルが終焉している模様です。昭和の終わりに大きく膨み、平成に入り間もなくはじけた日本の不動産バブルと比較されることがあるようですが、日本の当時の不動産バブルが崩壊してか …
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2021.10.02
不動産の売買仲介は、一人でもできる種類の仕事です。一人でやっている、あるいはわずかな人数で業務をこなしている業者さんは、たくさんいます。私もそうです。固定のお客様がいれば、また信頼できるネットワークがあれば、広告や営業な …
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2021.09.30
先日、防災セットを購入しました。内容が充実している割には軽量なのが見つかり、満足です。 さて、不動産について。コロナウィルスの影響により『密（みつ）』が意識されるようになりました。「密にならないように」気をつけ …
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2021.09.23
このところ、そろそろという感じで、ホテルの取得に向けて動いている話が聞こえてくるようになりました。コロナウィルス、爆発的な感染増から転じて減少に向かうとともに、ワクチン接種も進み、気分的にもポストコロナが待ち遠しくなって …
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2021.09.10
土地（古家付き）の残代金決済引渡しでした。場所が良く、陽当りも良い土地です。建売業者さんが購入。解体して新築すれば、今の時期（一戸建が売れている）、多少高くても購入される一般のお客様はいることでしょう。戸建用地は動いてい …
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2021.09.09
このところで不動産の市況は、表に出ているのと水面下などで実情が異なっていると思います。ネットに掲載されている売り物件などを見ると、ずいぶん高値で出ている印象があります。しかし、物件の価値に比べて価格が強いと感じるそうした …
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2021.08.29
コロナウィルスのことがあり「密を避けて」「２ｍ開けて」など、距離が言われるようになりました。一部はその影響もあってか、このところ私の中で『距離』という意識が一層身近に根付いてきた気がいたします。危ないものに近づかない、危 …
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2021.08.16
およそ１０年、２０年の年月でみて、少なくとも一部の不動産は価格が上昇しました。大いに上昇したと言える物件やエリアもあります。価格があがったという点で、驚いたのは、犬の値段です。長年飼っていた室内犬（マルチーズ）の死から数 …
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2021.08.04
前回のブログで、「幸運と不運」について書きました。今回は、続きです。不運は避けようがないものですが、回避できるマイナスの出来事や成功体験への近道などがあるとすれば、それは、任せられる人に任せたり、「この人」ならと見極めた …
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2021.08.02
世の中（この世界）には、『法則』があり、例外はあるようで無くて、ずっとそうではないと思ってきたのだとしても、結局「必ず、そうなる」。それがこの世の中なのだと思います。一方、人間は、努力で隠れた才能を開花させ、夢を実現して …
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2021.07.29
中古区分マンションの小ぶりの売り物（東京）を探しているのですが、とにかく、物件価格が高いです。また、一般的にすぐに売れる物件は表に出ないで、あるいは短期間で売れているでしょうから（売出価格にもよりますが。）目にする物件の …
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2021.07.07
中古の区分マンションの競売物件（東京）入札していました。ワンルーム（１LDK）ですが、40㎡以上あります。売却結果が出ました。残念ながら、と言いますか、あまりに落札額が強かったです。弊社は落札できずでした。売却基準価額の …
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2021.06.17
コロナショックによって、不動産価格がどう動くのか関心をお持ちの方は多いでしょう。2021年公示地価（1月１日時点）、とくに大阪の商業地、東京においても下がったところがあります。コロナウィルスの影響を受けてのことでしょう。 …
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2021.06.12
お話が入ったので売り止めと聞いていた古ビルですが、双方折り合い付かず、お話が流れたそうです。理由は、１店舗立ち退きの合意がとれていない店があること。売主様はこの１店舗に関しては立ち退き交渉を断念、現況での売買を条件とする …
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2021.06.03
先月末、中古の区分ワンルームマンション（東京）の売買契約（購入）しました。残代金決済引渡しは今月中の見込みです。入居中の物件です。ワンルームですが、バストイレ別で、30㎡くらいあります。最寄り駅からは7分と少し歩きますが …
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2021.05.16
一部の小さな飲食店と比べると、小さな企業やお店への支援が少ない。飲食店は廃業、倒産の多い業種と聞きます。協力金が手元になくなれば、いずれ廃業、倒産となるところも多いでしょう。支援があれば今回のコロナショックを乗り越えられ …