カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
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2022.05.12
コロナ禍、とくに難しかったのはホテルや空ビル等でしょう。一部を除いて「時期が来るまで」待つ以外にない雰囲気でした。買いたい人はいても資金調達ができなかったり価格が折り合わず、成約に至らなかった物件も複数あります。今もその …
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2021.11.05
東京の人気エリアの一つに事務所（宅地建物取引業）のある同業者の近況を尋ねたところ、その場所でこのところ「物件は一杯出てきている」そうです。（『一杯』と言っても、いつもよりは多い（増えている）感じ、というような意味合いでし …
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2021.10.20
不動産で、『物件の値段がわかること』は大変重要です。しかし、物件の値段がわかるだけで完全かと言えば、そうとも言えない気がします。人にはそれぞれ『お金の価値観』があります。「物件の値段はわかった」だけど、お金（価格等）に関 …
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2021.10.19
東京に住んでいます。ようやく秋らしくなり、このところ涼しくなりました。東京の夏の暑さに参ってしまって、すでに東京を出て別の場所での暮らしを始めている人やこれから移住を決断する人も出てくるのでしょう。交通網が非常に充実し、 …
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2021.10.04
中国の不動産会社が破綻の危機にあり、とうとう不動産バブルが終焉している模様です。昭和の終わりに大きく膨み、平成に入り間もなくはじけた日本の不動産バブルと比較されることがあるようですが、日本の当時の不動産バブルが崩壊してか …
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2021.10.02
不動産の売買仲介は、一人でもできる種類の仕事です。一人でやっている、あるいはわずかな人数で業務をこなしている業者さんは、たくさんいます。私もそうです。固定のお客様がいれば、また信頼できるネットワークがあれば、広告や営業な …
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2021.09.30
先日、防災セットを購入しました。内容が充実している割には軽量なのが見つかり、満足です。 さて、不動産について。コロナウィルスの影響により『密（みつ）』が意識されるようになりました。「密にならないように」気をつけ …
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2021.09.23
このところ、そろそろという感じで、ホテルの取得に向けて動いている話が聞こえてくるようになりました。コロナウィルス、爆発的な感染増から転じて減少に向かうとともに、ワクチン接種も進み、気分的にもポストコロナが待ち遠しくなって …
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2021.09.10
土地（古家付き）の残代金決済引渡しでした。場所が良く、陽当りも良い土地です。建売業者さんが購入。解体して新築すれば、今の時期（一戸建が売れている）、多少高くても購入される一般のお客様はいることでしょう。戸建用地は動いてい …
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2021.09.09
このところで不動産の市況は、表に出ているのと水面下などで実情が異なっていると思います。ネットに掲載されている売り物件などを見ると、ずいぶん高値で出ている印象があります。しかし、物件の価値に比べて価格が強いと感じるそうした …
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2021.08.16
およそ１０年、２０年の年月でみて、少なくとも一部の不動産は価格が上昇しました。大いに上昇したと言える物件やエリアもあります。価格があがったという点で、驚いたのは、犬の値段です。長年飼っていた室内犬（マルチーズ）の死から数 …
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2021.07.29
中古区分マンションの小ぶりの売り物（東京）を探しているのですが、とにかく、物件価格が高いです。また、一般的にすぐに売れる物件は表に出ないで、あるいは短期間で売れているでしょうから（売出価格にもよりますが。）目にする物件の …
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2021.07.07
中古の区分マンションの競売物件（東京）入札していました。ワンルーム（１LDK）ですが、40㎡以上あります。売却結果が出ました。残念ながら、と言いますか、あまりに落札額が強かったです。弊社は落札できずでした。売却基準価額の …
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2021.06.17
コロナショックによって、不動産価格がどう動くのか関心をお持ちの方は多いでしょう。2021年公示地価（1月１日時点）、とくに大阪の商業地、東京においても下がったところがあります。コロナウィルスの影響を受けてのことでしょう。 …
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2021.06.12
お話が入ったので売り止めと聞いていた古ビルですが、双方折り合い付かず、お話が流れたそうです。理由は、１店舗立ち退きの合意がとれていない店があること。売主様はこの１店舗に関しては立ち退き交渉を断念、現況での売買を条件とする …
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2021.06.03
先月末、中古の区分ワンルームマンション（東京）の売買契約（購入）しました。残代金決済引渡しは今月中の見込みです。入居中の物件です。ワンルームですが、バストイレ別で、30㎡くらいあります。最寄り駅からは7分と少し歩きますが …
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2021.05.04
先月、長女が転勤のため、東京を離れて地方へ引っ越しました。長くならないうちに東京に戻ってこれる見込みのようですが、東京で生まれ東京で育ってきたこの子にとって、異なる地での経験は、貴重なものとなるでしょう。昨年は転勤を取り …
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2021.04.07
２０年くらい同じ法人との賃貸借契約が継続していたそうですが、コロナウィルスの影響で昨年の夏に、解約となり退去。空室になったとのこと。売りに出ていたその中古区分ワンルームマンション（東京）を購入したのが昨年秋（10月頃）。 …
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2021.02.03
競売で古い区分ワンルームマンションの入札をしました。結果として、弊社の入札価格より80～90万円高い金額で個人の方が落札されました。今回の競売の物件（区分ワンルーム）は、弊社で同じマンションを２室保有しており、その部屋の …
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2021.01.29
私は東京に住み、東京に職場があります。したがって、自宅と職場の周辺のことでしたら、おおむねわかります。しかし、その他のことはよくわかりません。高校を卒業するまで地方に住んでいましたが、すでにその地を出て数十年、実家もなく …