カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
-
2020.07.24
しばらく一時貸しにしていた中古戸建（東京）をリフォームし、普通賃貸借で貸し出すことにしました。賃貸募集してほどなくして賃借人が付きましたが、その後、世間中一杯にコロナウィルスの問題が沸き上がりました。今も変わりなくお住ま …
-
2020.07.12
知り合いが池袋方面で民泊を経営していたのですが。新型コロナウィルスで旅行者がいなくなって、立ちいかなくなりました。苦悩されており相談を受ける中で、池袋で賃貸仲介業をされている業者さんを紹介したところ、１年６ケ月（最長２年 …
-
2020.03.15
『かぼちゃの馬車』（スマートデイズ、旧スマートライフ）の問題が明るみになった頃、このブログを書き始めました。危ないところがありそうな話、危ないところがありそうな人の話には乗らないと、心に決めて一貫しておくのがいいのではな …
-
2020.01.26
平成９年～約６年間、私は東京都内の不動産会社（管理物件がたくさんあって、地場の老舗の『いわゆる不動産屋さん』）に勤めていました。長女が生後１０カ月の時に入社し、二女が生まれる数カ月前に退職しました。当時の同僚がその勤めて …
-
2020.01.24
『東京オリンピックが終わったら・・・不動産価格は下がる』と言われることが多かったでしょうか。それとも、『それほど下がらない』との見解も増えてきているでしょうか。 私は、「東京オリンピックが終わったら、どうなるか …
-
2020.01.20
母のところに、亡くなった祖父が大正時代の売買により、６人（祖父を入れて）共有名義（他人同士）で所有（登記）した土地について、法務局からお知らせ『登記所備付地図作成作業に関する説明会の御案内』が母の住所に届きました。母自身 …
-
2020.01.19
空き家が増えている実感があります。人気物件には複数手が上がる（買うにしても、借りるにしても）一方、引き合いのない物件はずっと決まらないということです。 供給過多なのでしょう。物件の淘汰が起こっていると思います。 …
-
2020.01.17
数年前、金融商品にいろいろ投資をされている会計士の方からきいたのですが。「年をとると（その方は６０歳代後半？くらいに見えました）、不動産で持つ気にならないのよね。いつでもすぐに現金に変えられる方が楽なのよ。」多額の相続税 …
-
2020.01.13
母は今年で８０歳になります。１０年くらい（以上）前に「投資信託」を始めました。ある日、「投資信託始めた」とききまして、ずっと、今も続けています。取引のある銀行さんで、初めての投資信託を普通に始めたのですが、この間１０年く …
-
2019.12.31
シェアハウス「かぼちゃの馬車」「スマートデイズ（旧スマートライフ）」「スルガ銀行」について、このブログで時々書いてきました。スマートデイズの「かぼちゃの馬車」物件だけではなく、一棟収益マンション等へ積極的に融資していたス …
-
2019.12.07
レジャーホテル・ラブホテルもそうですが、いずれの商売も競争があります。競合の少ないニッチなところへ出ていくと市場の中で伸びていけるような気はしますが、現実としては、ニッチはニッチなりの先見の明や機転やノウハウが必要であり …
-
2019.11.21
一戸建てをリフォームしました。外装工事もあったので、費用は多額にかかりました。先日引き渡しを受けました。とてもきれいになっていました。 今回支出したリフォーム代がいつ頃回収できるかと考えると・・・ つ …
-
2019.11.19
『化ける（ばける）物件』という言葉をよく聞きます。皆さんは、『化ける（ばける）物件』はお好きですか？ 私は、大ざっぱに言えば、化ける物件というのはこの世に存在しないと思っています。存在したとしたら「お化け（おば …
-
2019.11.09
昨日、区分の中古ワンルームマンションの売買契約でした。このところで、東京の駅近物件（ワンルーム、賃借人付）を少しずつ購入し始めました。神田の弊社事務所から歩いて行ける、いつでもすぐに駆けつけられて、場所柄よくわかる物件に …
-
2019.10.14
私は、不動産投資で一番大事なのは「立地」だと思います。でも、何より負けてはならないのは「己の欲」だと思います。欲は膨らみます。「もっと もっと」の世界に迷い込んでしまうと、足元救われて負けてしまいます。 損する …
-
2019.09.28
『千と千尋の神隠し』（ジブリ）のモデルとなったと言われる愛媛県松山市「道後温泉」、伊予市の「下灘（しもなだ）」へ行ってきました。 道後温泉は日本最古の温泉と言われ、下灘駅は広々とした海に夕日が美しいことで知られ …
-
2019.08.16
１つの小さな箱に入った「例外」は実は、例外ではなく、大きな箱に入った「常識」と同じものだと思います。小さな箱から出して、大きな箱に入れてみると、よくわかると思います。違和感なく混ざり合うのではないでしょうか。「例外」とい …
-
2019.07.31
不動産に関わる仕事をしていて、「どうして私は飽きずに不動産の仕事が続けられるのだろう」と思う時、その答えを１つあげるなら。「物に光を当てていくことができる」からこそ「人がわかる」。イメージですが。そういう感じと自分自身の …
-
2019.07.21
私が不動産投資について気にしているのは・・・・・・・毎月の賃料がきちんと入ってくるかどうか。・・・・・・・あまりに普通の意見なので、面白みなどもなく、肩透かしかもしれませんね。しかし、毎月の賃料を決まって得るための初期投 …
-
2019.07.10
物件はまだ高いですが、在庫が積みあがるよりは一旦整理してしまいたいという意識を持つところも増えているため、玉石混交ではありますが、購入を検討するのもわるくない時期に入ったのではないかと思います。とくに長期保有するのであれ …