カズシン・ブログ
カズシン株式会社 代表取締役 山内和美のブログ
不動産業界20年を超えて、この経験に基づく…取引のこと、物件のこと、人間のこと。
宅地建物取引業者（不動産業者）カズシンの代表 山内和美が思うこと。
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2018.09.05
不動産の売買仲介業は、一般的なところでの物を売る仕事とは、置かれる状況が異なっています。「売主」と「買主」の間に立つことで経験する諸々の事態に、他人事が自分事として降りかかりながらも、冷静に対処しなくてはならない状況、そ …
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2018.08.19
スマートデイズ（旧スマートライフ）の物件へのスルガ銀行の融資は、シェアハウス「かぼちゃの馬車」が対象となっていただけではなく、アパートや簡易宿泊所も対象となり融資が実行されていたそうです。（以前よりネットの記事などで取り …
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2018.07.10
スマートデイズ（旧スマートライフ）の破綻が明るみになってきた頃、このブログを書き始めたため、物件のことと言えば、ほとんどこのスマートデイズ（旧スマートライフ）のシェアハウス「かぼちゃの馬車」の事。「かぼちゃの馬車」を中心 …
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2018.07.09
スルガ銀行は、スマートデイズ（旧スマートライフ）の「かぼちゃの馬車」以外にも、個人投資家（サラリーマン）が収益物件を購入するにあたり取得費用を貸し付けていました。スルガ銀行だけではなく、他行も、収益物件を買いたいサラリー …
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2018.06.24
あちこちで「地頭が良い」という言葉を聞くようになりました。たしかに「頭が良い。それも、もともと（生まれつき？）」というのは、仕事の能力に関係する部分があるのだと思います。しかし、「頭が良い」ことは、「えらい」わけでもなく …
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2018.06.17
私の名前は「山内和美（やまうちかずみ）」です。この名前は、もう今はこの世にいない私の父が付けてくれたと本人からきいた記憶があります。子供の頃私が「和美というのは平和で美しいという意味？」と問いましたところ、「和は日本とい …
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2018.06.06
スマートデイズ（旧スマートライフ）の「かぼちゃの馬車」のように、サラリーマン大家さん（個人投資家）は、主にスルガ銀行が融資してくれる物件を購入するという一連の流れが出来上がっていたと言えそうです。またスルガ銀行も、サラリ …
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2018.06.04
私がレジャーホテル（ラブホテルも含めて）の売買のコンサルティングや仲介業務をおこなうようになり、通算１４年５ケ月となります。特殊物件であり、一棟おおむね数億円クラスのため大きな金額が動き、収益物件の中でも特別利回りの高い …
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2018.06.01
スルガ銀行は、今回のスマートデイズ（旧スマートライフ「かぼちゃの馬車」ほか）の破綻の前から、個人（会社員の方々ほか）に対して、他行と比べるとかなり積極的に不動産投資（事業・経営）に関する融資をしていました。また、行員が書 …
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2018.05.30
「かぼちゃの馬車」等運営の株式会社スマートデイズ（旧「株式会社スマートライフ」）は、５月１５日、東京地裁より破産開始決定を受けました。目覚ましいスピードで業績を拡大してきたものの、数年で破綻（破産）に至ったこのビジネスモ …
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2018.05.28
スマートデイズ（旧スマートライフ）オーナーの弁護団は、22日、スルガ銀行の行員と販売会社の担当者らあわせて33人を有印私文書変造などの疑いで警視庁に刑事告発したそうです。ローンの審査が通りやすくなるように預金残高を実際よ …
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2018.05.25
『シェアハウス運営の「ゴールデンゲイン」が東京地裁から今月（5月）22日に破産開始手続きの決定を受けたことが23日、わかった』そうです。シェアハウスを運営する事業者が破産するのは、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」運 …
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2018.05.22
かぼちゃの馬車（スマートデイズ「旧スマートライフ」一括借上保証をしていたが破綻した女性専用シェアハウス）を所有されているオーナー様から、以前（破綻が明るみになった頃）たまたま管理のご相談があったので、専門のシェアハウス運 …
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2018.05.17
スルガ銀行。スマートデイズ、シェアハウス販売会社等による資料改ざん（自己資金の額など）等の不正を黙認するなど、今回の件（サラリーマン投資家が重荷となるシェアハウス物件を背負わされた）に無関係とは言い難い行員がいたことを認 …
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2018.04.22
「かぼちゃの馬車」等スマートデイズ（旧スマートライフ）のシェアハウスを購入したオーナー様方が二次被害にあっているそうです。『解決』してくれることを期待して、オーナー様がお金を支払うものの、具体的な解決策などは提案されない …
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2018.04.13
民事再生法の適用を申請した『かぼちゃの馬車』等の運営管理会社「スマートデイズ」は、オーナー様への説明会を昨日（１２日）開催。説明会には、およそ１３０名のオーナー様が出席されたようです。お金の流れを究明したいオーナー様たち …
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2018.04.09
このブログを始めた時から、「スマートデイズ」（『かぼちゃの馬車』他）について、書いてきました。なぜ書いたのか。「スマートデイズ（旧スマートライフ）」のことがずっと気になっていました。『かぼちゃの馬車』他 スマートデイズ（ …
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2018.04.08
東京オリンピックまで、あと８３８日。東京オリンピックの開催が決まった時、「英語が話せるようになりたい」と思いました。今までも、『英会話』が気になったことはあるものの、始めなかったり、結局続かなかったり。それで、この年齢ま …
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2018.04.06
保有している一戸建てを建て替えの方用に、一時貸ししています。一時貸している理由の一つは、室内をそれほどきれいに直さなくていいからです。たとえば、普通賃貸借で貸し出すと、通常、壁紙の張替えや障子や畳の表替えなどが必要になり …
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2018.04.04
１３名のオーナー様（スマートデイズ社のシェアハウス）が、スマートデイズ社、建築会社、販売会社に対して提訴したそうです（２億円の損害賠償請求）。通帳の改ざん（実際の残高とは異なる額に改ざんし、自己資金があるように見せかけた …